304 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 130,1 m² · constr. 1953 · terrain 6 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 036,2 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 119 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401859123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
05040401859123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 78 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 138 $ Poids 42 % |
| 2 | 232A, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 090 $ Poids 30 % |
| 3 | 104, route McGraw, Bonaventure 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 562 $ Poids 17 % |
| 4 | 15, rue Craig, New Carlisle 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 468 $/m²) 123,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 354 811 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, rue Craig, New Carlisle 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 104 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 830 $ Poids 9 % |
| 6 | 209, rue Church, New Carlisle 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 665 $ Poids 7 % |
| 7 | 126, rue Saint-Étienne, New Carlisle 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (2 102 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 244 250 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 259 074 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue Green, New Carlisle 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 610 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 231 023 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, rue Sheppard, New Carlisle 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 234 937 $ Poids 4 % |
| 11 | 32, rue Green, New Carlisle 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 272 736 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 192 642 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.