305 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 68,5 m² · constr. 1940 · terrain 7 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 677,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 53 400 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401911802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
05040401911802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 51 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Boulevard Gérard-D.Lévesque, New Carlisle 2025-11-20 · 25 m · Vendu 156 000 $ (2 277 $/m²) 68,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, rue Church, New Carlisle 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 136 000 $ (2 179 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 141 650 $ Poids 9 % |
| 3 | 50, rue Church, New Carlisle 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 131 $ Poids 4 % |
| 4 | 1A, rue Green Sud, New Carlisle 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (3 573 $/m²) 55,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 218 292 $ Poids 2 % |
| 5 | 15A, rue de Vimy, New Carlisle 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (2 887 $/m²) 66,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 193 478 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 217 $ Poids 1 % |
| 7 | 1A, rue Green Sud, New Carlisle 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 136 000 $ (2 442 $/m²) 55,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 163 290 $ Poids 1 % |
| 8 | 400, Chemin à Freddy-Imhoff, New Carlisle 2024-03-12 · 4.0 km · Vendu 93 000 $ (1 431 $/m²) 65 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 677 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 110 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.