245 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 82,7 m² · constr. 1949 · terrain 2 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 68 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
411910803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
05040411910803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 53 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 772 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 160 265 $ Poids 49 % |
| 2 | 305, Boulevard Gérard-D.Lévesque, New Carlisle 2025-11-20 · 994 m · Vendu 156 000 $ (2 277 $/m²) 68,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 193 627 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, rue Church, New Carlisle 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 099 $ Poids 29 % |
| 4 | 1, rue Green, New Carlisle 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 437 $ Poids 26 % |
| 5 | 25, Rue Billingsley, New Carlisle 2024-07-05 · 201 m · Vendu 75 000 $ (799 $/m²) 93,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 371 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 511 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 419 $ Poids 22 % |
| 7 | 91, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-08-29 · 480 m · Vendu 180 000 $ (1 861 $/m²) 96,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 753 $ Poids 21 % |
| 8 | 51, rue Dover, New Carlisle 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 889 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 175 644 $ Poids 17 % |
| 9 | 23, Rue d' Arnhem, New Carlisle 2024-04-26 · 598 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 649 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 94 283 $ Poids 12 % |
| 11 | 234, Chemin de Normandie, Bonaventure 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 196 940 $ Poids 10 % |
| 12 | 175, rue Church, New Carlisle 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 790 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.