45 Rue DOVER · New Carlisle
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 111,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 120 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
421935654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
05040421935654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 73 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Saint-Étienne, New Carlisle 2025-07-21 · 254 m · Vendu 237 500 $ (2 102 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 224 284 $ Poids 71 % |
| 2 | 232A, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-10-27 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 340 $ Poids 60 % |
| 3 | 209, rue Church, New Carlisle 2025-10-30 · 941 m · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 851 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, Rue de Mountsorrel, New Carlisle 2025-09-17 · 625 m · Vendu 260 500 $ (2 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 139 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 312 848 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Green, New Carlisle 2025-08-07 · 619 m · Vendu 195 000 $ (1 610 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 219 626 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 731 m · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +20 392 $ | 246 273 $ Poids 50 % |
| 7 | 183, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-12-08 · 367 m · Vendu 160 000 $ (1 772 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −800 $ | 191 826 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue de Vimy, New Carlisle 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 162 000 $ (1 576 $/m²) 102,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 751 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-07-29 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 511 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 474 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue Craig, New Carlisle 2025-02-27 · 487 m · Vendu 305 000 $ (2 468 $/m²) 123,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 337 468 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, rue Green, New Carlisle 2024-11-13 · 600 m · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 258 371 $ Poids 36 % |
| 12 | 1, rue Green, New Carlisle 2026-03-30 · 939 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 189 779 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.