48 Rue NORMANDIE · New Carlisle
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 208,7 m² · constr. 1991 · terrain 10 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 369,1 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 193 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
421939273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
05040421939273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 92 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, boul. Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-05-29 · 942 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 430 $ Poids 45 % |
| 2 | 235, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 465 $/m²) 200,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 164 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, rue Green, New Carlisle 2024-08-15 · 766 m · Vendu 250 000 $ (1 199 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 303 568 $ Poids 27 % |
| 4 | 146, rue Church, New Carlisle 2024-03-28 · 194 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 496 977 $ Poids 15 % |
| 5 | 223, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 357 517 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 326 890 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 857 m · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 038 $ Poids 4 % |
| 8 | 163, Boulevard Gerard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-05-03 · 693 m · Vendu 270 000 $ (958 $/m²) 281,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 100 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.