8 Rue ORIENTAL · New Carlisle
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 147,7 m² · constr. 1935 · terrain 4 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 129,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 181 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
431910398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
05040431910398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 87 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 168 m · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 253 785 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Green, New Carlisle 2025-08-07 · 279 m · Vendu 195 000 $ (1 610 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 227 643 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 401 m · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 189 349 $ Poids 35 % |
| 4 | 107, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-03-04 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 023 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 859 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, rue Craig, New Carlisle 2025-02-27 · 959 m · Vendu 305 000 $ (2 468 $/m²) 123,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 361 276 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, rue Sheppard, New Carlisle 2024-06-07 · 539 m · Vendu 187 000 $ (1 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 231 530 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, rue Craig, New Carlisle 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 104 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 345 $ Poids 12 % |
| 8 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 331 583 $ Poids 10 % |
| 9 | 146, rue Church, New Carlisle 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 394 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.