104 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 191,9 m² · constr. 1943 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
431974353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
117479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
05040431974353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 86 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, boul. Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-05-29 · 826 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 030 $ Poids 43 % |
| 2 | 40, rue Green, New Carlisle 2024-08-15 · 949 m · Vendu 250 000 $ (1 199 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 746 $ Poids 21 % |
| 3 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 798 m · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +57 798 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 304 322 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 704 m · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 222 075 $ Poids 8 % |
| 5 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 978 m · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 386 118 $ Poids 7 % |
| 6 | 107, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-03-04 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 023 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 320 986 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 305 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, rue Green, New Carlisle 2025-08-07 · 871 m · Vendu 195 000 $ (1 610 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 262 777 $ Poids 6 % |
| 9 | 32, rue Green, New Carlisle 2024-11-13 · 937 m · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 316 092 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Sheppard, New Carlisle 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 266 617 $ Poids 2 % |
| 11 | 21A, rue Green, New Carlisle 2024-07-30 · 888 m · Vendu 135 000 $ (1 165 $/m²) 115,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 177 468 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.