77 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 147,2 m² · constr. 1946 · terrain 2 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 153 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
431997933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
05040431997933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 88 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 266 517 $ Poids 43 % |
| 2 | 107, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-03-04 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 023 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 283 603 $ Poids 33 % |
| 3 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 618 m · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 346 216 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 996 m · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 197 294 $ Poids 24 % |
| 5 | 25, rue Green, New Carlisle 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 610 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 237 966 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 717 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, rue Craig, New Carlisle 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 468 $/m²) 123,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 365 234 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, rue Sheppard, New Carlisle 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +935 $ | 241 433 $ Poids 7 % |
| 9 | 223, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 449 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, rue Craig, New Carlisle 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 104 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 819 $ Poids 4 % |
| 11 | 146, rue Church, New Carlisle 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 860 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 375 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.