74 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 83,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 79 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
441927205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
05040441927205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 57 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 716 $ Poids 47 % |
| 2 | 15A, rue de Vimy, New Carlisle 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 887 $/m²) 66,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 214 555 $ Poids 24 % |
| 3 | 1, rue Green, New Carlisle 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 817 $ Poids 22 % |
| 4 | 33, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 511 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 322 $ Poids 19 % |
| 5 | 30, Rue de Mountsorrel, New Carlisle 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 260 500 $ (2 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 139 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 237 120 $ Poids 15 % |
| 6 | 183, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 772 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 820 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, rue Church, New Carlisle 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 859 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, Rue René-Lévesque, New Carlisle 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 174 732 $ Poids 8 % |
| 9 | 51, rue Dover, New Carlisle 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 889 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 822 $ Poids 6 % |
| 10 | 175, rue Church, New Carlisle 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 468 $ Poids 4 % |
| 11 | 258, boulevard Gérard D. Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 441 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 861 $/m²) 96,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 194 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.