56 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 150 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
441959130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
05040441959130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 80 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 847 $ Poids 32 % |
| 2 | 15A, rue de Vimy, New Carlisle 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 887 $/m²) 66,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 204 240 $ Poids 29 % |
| 3 | 125, rue Church, New Carlisle 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 136 000 $ (2 179 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 156 941 $ Poids 7 % |
| 4 | 258, boulevard Gérard D. Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 130 $ Poids 6 % |
| 5 | 50, rue Church, New Carlisle 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 449 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, rue Dover, New Carlisle 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 889 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 177 676 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 110 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 183 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 305, Boulevard Gérard-D.Lévesque, New Carlisle 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 156 000 $ (2 277 $/m²) 68,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 189 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.