52 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 139,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 157 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
441959764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
05040441959764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 86 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 488 m · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 837 $ Poids 49 % |
| 2 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 3 m · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 38 % |
| 3 | 107, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 023 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 667 $ Poids 25 % |
| 4 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 280 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 724 m · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 776 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 187 710 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, rue Green, New Carlisle 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 610 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 997 $ Poids 13 % |
| 8 | 126, rue Saint-Étienne, New Carlisle 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 102 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 234 $ Poids 7 % |
| 9 | 32, rue Green, New Carlisle 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 918 $ Poids 6 % |
| 10 | 21A, rue Green, New Carlisle 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 165 $/m²) 115,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 521 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 365 742 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, rue Sheppard, New Carlisle 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 230 027 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.