48 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 142,3 m² · constr. 1910 · terrain 4 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 287,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
441969277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
05040441969277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 89 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 60 m · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 640 $ Poids 38 % |
| 2 | 107, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 023 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 398 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 662 m · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 952 $ Poids 20 % |
| 4 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 230 791 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 186 056 $ Poids 12 % |
| 6 | 25, rue Green, New Carlisle 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 610 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 671 $ Poids 11 % |
| 7 | 32, rue Green, New Carlisle 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 628 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 233 $ Poids 5 % |
| 9 | 21A, rue Green, New Carlisle 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 165 $/m²) 115,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 094 $ Poids 4 % |
| 10 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 651 $ Poids 3 % |
| 11 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 872 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, rue Sheppard, New Carlisle 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 218 061 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.