53 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 194,7 m² · constr. 1898 · terrain 46 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 046,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 141 200 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442034712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
05040442034712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 88 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Gérard-D.-Levesque Ouest, Paspébiac 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 215,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 090 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 797 m · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 599 $ Poids 16 % |
| 3 | 144, boul. Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 763 $ Poids 13 % |
| 4 | 40, rue Green, New Carlisle 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 199 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 425 $ Poids 6 % |
| 5 | 146, rue Church, New Carlisle 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 457 636 $ Poids 2 % |
| 6 | 235, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 465 $/m²) 200,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 214 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.