49 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 98,8 m² · constr. 1930 · terrain 24 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 357,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442044438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
05040442044438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 89 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, boulevard Gérard D.-Lévesque, New Carlisle 2026-06-15 · 579 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 756 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 564 m · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 959 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, rue de Vimy, New Carlisle 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 576 $/m²) 102,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 176 290 $ Poids 17 % |
| 4 | 30, Rue de Mountsorrel, New Carlisle 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 260 500 $ (2 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 139 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −22 142 $ | 261 580 $ Poids 11 % |
| 5 | 33, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 511 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 732 $ Poids 10 % |
| 6 | 126, rue Saint-Étienne, New Carlisle 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (2 102 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 211 358 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, rue Green, New Carlisle 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 711 $ Poids 6 % |
| 8 | 209, rue Church, New Carlisle 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 966 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, Rue René-Lévesque, New Carlisle 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 188 709 $ Poids 5 % |
| 10 | 183, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 772 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 729 $ Poids 4 % |
| 11 | 175, rue Church, New Carlisle 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 085 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, rue Green, New Carlisle 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.