45 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 183,4 m² · constr. 1934 · terrain 70 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 430,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442055044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
05040442055044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 90 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 698 m · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 305 $ Poids 21 % |
| 2 | 282, boulevard Gérard-D.-Levesque Ouest, Paspébiac 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 215,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 82 473 $ Poids 21 % |
| 3 | 144, boul. Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 768 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, rue Green, New Carlisle 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 199 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 650 $ Poids 4 % |
| 5 | 146, rue Church, New Carlisle 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 557 $ Poids 2 % |
| 6 | 235, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (2 465 $/m²) 200,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.