2 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 147 m² · constr. 1926 · terrain 3 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452032098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
05040452032098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 88 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 162 m · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 481 $ Poids 28 % |
| 2 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 806 m · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 318 519 $ Poids 27 % |
| 3 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 375 310 $ Poids 20 % |
| 4 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 223 133 $ Poids 9 % |
| 5 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 831 $ Poids 8 % |
| 6 | 107, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 023 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 151 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −16 793 $ | 242 342 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 188 922 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue Green, New Carlisle 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 610 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 218 305 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Sheppard, New Carlisle 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (1 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 222 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Craig, New Carlisle 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 468 $/m²) 123,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 360 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.