348 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 120,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 192 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272680207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
05045272680207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 90 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 472 891 $ Poids 52 % |
| 2 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 010 $ Poids 13 % |
| 3 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 475 795 $ Poids 4 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 337 $ Poids 3 % |
| 5 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 553 $ Poids 3 % |
| 6 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 743 $ Poids 3 % |
| 7 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 231 $ Poids 2 % |
| 8 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 913 $ Poids 2 % |
| 9 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 344 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 403 $ Poids 1 % |
| 11 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 124 115 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 345 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.