358 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
327 500 $
Autre · 1 799 $/m² · 182 m² · constr. 1850 · terrain 74 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 296,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272770841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
05045272770841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 83 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 296 436 $ Poids 9 % |
| 2 | 105A - 105B, avenue Commerciale, Saint-Siméon 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 187 750 $ (1 129 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 177 838 $ Poids 4 % |
| 3 | 261, chemin Thivierge, Bonaventure 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (901 $/m²) 172 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 506 $ Poids 3 % |
| 4 | 282, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.