296 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 109 m² · constr. 1910 · terrain 1 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 95 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282526776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
05045282526776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 70 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 323 $ Poids 24 % |
| 2 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 318 $ Poids 9 % |
| 3 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 199 176 $ Poids 3 % |
| 4 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 461 820 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 809 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 681 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 453 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 305 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 027 $ Poids 1 % |
| 10 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 318 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.