302 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
154 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 201 $/m² · 70,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 78 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282527300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
05045282527300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±133.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 47 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123A – 123B, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 95 050 $ Ajust. marché +21 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 930 $ Poids 1 % |
| 2 | 123, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +57 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 179 $ Poids 0 % |
| 3 | 127, Place de l'Acadie, Bonaventure 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 270 996 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 77 104 $ Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 124, avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, Place de l' Acadie, Bonaventure 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 149 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 299 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 158A et 158B, rue des Peter, Bonaventure 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 054 $ · Ajust. superficie −56 748 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 265 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.