104 Route DION · Bonaventure
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 130,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282537004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
05045282537004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 87 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 996 $ Poids 32 % |
| 2 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 422 110 $ Poids 10 % |
| 3 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 984 $ Poids 8 % |
| 4 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 690 $ Poids 6 % |
| 5 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 917 $ Poids 4 % |
| 6 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 504 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 861 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 248 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 381 528 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 358 047 $ Poids 1 % |
| 11 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.