268 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 91,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 146 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282554472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
05045282554472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±160.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 66 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 513 m · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 133 480 $ Poids 33 % |
| 2 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 258 $ Poids 22 % |
| 3 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 398 326 $ Poids 2 % |
| 4 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 380 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 333 $ Poids 1 % |
| 6 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 566 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 347 318 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 557 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 208 036 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 357 028 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, Rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2024-03-12 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 896 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 368 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 318 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.