246 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 194 m² · constr. 1920 · terrain 3 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282572574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
05045282572574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 81 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 345 096 $ Poids 3 % |
| 2 | 140, Avenue de Port-Royal, Bonaventure 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 055 $/m²) 256 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 228 016 $ Poids 3 % |
| 3 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 910 $ Poids 2 % |
| 4 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 545 278 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 306 308 $ Poids 2 % |
| 6 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 622 574 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 973 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 263 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 104 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 253 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 333 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 256 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.