264 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 189,1 m² · constr. 1935 · terrain 59 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 089 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282576826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
05045282576826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 86 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 545 278 $ Poids 3 % |
| 2 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 302 277 $ Poids 3 % |
| 3 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 360 671 $ Poids 2 % |
| 4 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 910 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, Avenue de Port-Royal, Bonaventure 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 055 $/m²) 256 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +122 489 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 619 812 $ Poids 1 % |
| 7 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 260 130 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 230 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 102 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +121 610 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 609 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 282, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 388 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 254 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.