322 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 132 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 173,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 150 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282605977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
05045282605977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 76 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 718 $ Poids 24 % |
| 2 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 982 m · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 127 719 $ Poids 22 % |
| 3 | 121, route Poirier, Saint-Siméon 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 483 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, route Poirier, Saint-Siméon 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 773 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 321 208 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 230 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 140 468 $ Poids 1 % |
| 7 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 586 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 96 955 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 112 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 3.0 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 296 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 290 500 $ (2 641 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 309 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 276 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.