316 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 30 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 542,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 138 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282610069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
05045282610069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 78 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 390 $ Poids 41 % |
| 2 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 325 m · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −500 $ | 126 351 $ Poids 39 % |
| 3 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 95 989 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, chemin Minville, Saint-Siméon 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 139 258 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, rue Bélanger, Saint-Siméon 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 228 585 $ Poids 1 % |
| 6 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, Chemin Gauthier, Saint-Siméon 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 89 539 $ (894 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 110 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-04-17 · 3.0 km · Vendu 242 000 $ (2 387 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 294 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 393 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −850 $ | 161 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 358 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.