Trait-carré LUDGER-CAYOUETTE · Bonaventure
Valeur estimée
184 600 $
Autre · constr. 1960 · terrain 55 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 558,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ -56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282759934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
05045282759934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 54 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 734 $ Poids 24 % |
| 2 | 261, chemin Thivierge, Bonaventure 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (901 $/m²) 172 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 297 $ Poids 9 % |
| 4 | 282, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 689 $ Poids 4 % |
| 5 | 242, chemin Thivierge, Bonaventure 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 3 % |
| 6 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 111 202 $ Poids 3 % |
| 7 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 3 % |
| 8 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 028 $ Poids 3 % |
| 9 | 308, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (2 756 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 320 009 $ Poids 2 % |
| 10 | 234, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 355 $ | 262 362 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 204 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.