121 Trait-carré LUDGER-CAYOUETTE · Bonaventure
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 148 m² · constr. 1925 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282796928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
05045282796928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 84 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 285 $ Poids 8 % |
| 2 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 215 $ Poids 7 % |
| 3 | 282, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 338 150 $ Poids 5 % |
| 4 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 158 $ Poids 3 % |
| 5 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 464 $ Poids 2 % |
| 6 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 285 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 3.6 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 126 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 538 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.