172 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
321 000 $
Autre · 480 $/m² · 668,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292473481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
05045292473481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 82 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Bonaventure 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 42 % |
| 2 | 144, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 77 104 $ Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 893 $ Poids 11 % |
| 3 | 124, avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 9 % |
| 4 | 103, rue Charpentier, Bonaventure 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (296 $/m²) 539,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 836 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, Avenue de Port-Royal, Bonaventure 2026-04-14 · 645 m · Vendu 270 000 $ (1 055 $/m²) 256 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 368 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 191A-191D, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 346 975 $ (1 160 $/m²) 299,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +86 744 $ · Ajust. âge +34 698 $ | 500 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, chemin Thivierge, Bonaventure 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.