109 Route FOREST · Bonaventure
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 81,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292500383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
05045292500383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 67 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 027 $ Poids 30 % |
| 2 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 019 $ Poids 8 % |
| 3 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 408 860 $ Poids 6 % |
| 4 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 329 $ Poids 4 % |
| 5 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 935 $ Poids 3 % |
| 6 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 305 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 279 721 $ Poids 2 % |
| 8 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 531 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin des Frédéric, Bonaventure 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 304 000 $ (3 556 $/m²) 85,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 328 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 294 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.