115 Route FOREST · Bonaventure
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 153 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292501950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
05045292501950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 80 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 694 $ Poids 7 % |
| 2 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 408 132 $ Poids 6 % |
| 3 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 761 $ Poids 6 % |
| 4 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 379 535 $ Poids 6 % |
| 5 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 343 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 345 298 $ Poids 5 % |
| 7 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 4 % |
| 8 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +9 762 $ | 343 194 $ Poids 4 % |
| 9 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 355 846 $ Poids 3 % |
| 10 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 207 618 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, Rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2024-03-12 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 896 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 366 567 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 328 377 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.