123 Route FOREST · Bonaventure
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 135,3 m² · constr. 1928 · terrain 14 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 485 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 107 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292512931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
05045292512931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 69 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 592 $ Poids 25 % |
| 2 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 554 m · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 771 $ Poids 21 % |
| 3 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 513 695 $ Poids 13 % |
| 4 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 186 289 $ Poids 10 % |
| 5 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 393 $ Poids 6 % |
| 6 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 357 211 $ Poids 4 % |
| 7 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 938 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 010 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 226 315 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 015 $ Poids 1 % |
| 11 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 899 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 386 197 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.