234 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
245 400 $
Autre · 660 $/m² · 371,6 m² · constr. 1940 · terrain 74 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 868,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 112 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292514232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
05045292514232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 67 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Bonaventure 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 8 % |
| 2 | 140, Avenue de Port-Royal, Bonaventure 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 055 $/m²) 256 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 348 673 $ Poids 4 % |
| 3 | 191A-191D, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 346 975 $ (1 160 $/m²) 299,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +17 349 $ | 438 489 $ Poids 1 % |
| 4 | 144, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 77 104 $ Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 893 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 1 % |
| 6 | 242, chemin Thivierge, Bonaventure 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue Charpentier, Bonaventure 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (296 $/m²) 539,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 123A – 123B, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 95 050 $ Ajust. marché +18 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, chemin Thivierge, Bonaventure 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (901 $/m²) 172 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 378 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (2 576 $/m²) 242,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 751 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 216, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.