118 Route FOREST · Bonaventure
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 91,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292520008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
05045292520008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 72 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 220 $ Poids 19 % |
| 2 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 442 151 $ Poids 8 % |
| 3 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 025 $ Poids 7 % |
| 4 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 854 $ Poids 6 % |
| 5 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 258 $ Poids 6 % |
| 6 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 319 $ Poids 5 % |
| 7 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 998 $ Poids 5 % |
| 8 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 225 $ Poids 5 % |
| 9 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 091 $ Poids 4 % |
| 10 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 305 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, Rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 896 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 842 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.