204 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 116,1 m² · constr. 1930 · terrain 55 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 080,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292542890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
05045292542890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 78 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 239 $ Poids 25 % |
| 2 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 278 552 $ Poids 22 % |
| 3 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 475 824 $ Poids 18 % |
| 4 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 174 265 $ Poids 14 % |
| 5 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 329 270 $ Poids 11 % |
| 6 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 520 $ Poids 9 % |
| 7 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 108 $ Poids 8 % |
| 8 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 185 874 $ Poids 6 % |
| 9 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 362 811 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 656 $ Poids 5 % |
| 11 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 636 $ Poids 4 % |
| 12 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 490 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.