133 Route FOREST · Bonaventure
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 81,5 m² · constr. 1926 · terrain 9 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 443,7 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 104 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292556291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
05045292556291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 56 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 831 $ Poids 25 % |
| 2 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 377 915 $ Poids 6 % |
| 3 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 970 $ Poids 4 % |
| 4 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 302 002 $ Poids 4 % |
| 5 | 139, route de l'Île, Saint-Siméon 2026-08-14 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 315 $ Poids 3 % |
| 6 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 027 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 225 302 $ Poids 3 % |
| 8 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 156 204 $ Poids 3 % |
| 9 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 193 351 $ Poids 1 % |
| 10 | 234, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 241 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin des Frédéric, Bonaventure 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 304 000 $ (3 556 $/m²) 85,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 270 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 224 000 $ (3 430 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 270 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.