Trait-carré LUDGER-CAYOUETTE · Bonaventure
Valeur estimée
220 900 $
Terrain · terrain 102 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 012,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
18 300 $
Rôle antérieur 14 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292822770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 200 $
ID provincial
05045292822770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 62 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin Thivierge, Bonaventure 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 13 % |
| 2 | 169, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 373 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 0 % |
| 3 | 267, Route de la Rivière, Bonaventure 2024-04-12 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 822 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.