312 Chemin THIVIERGE · Bonaventure
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 96,9 m² · constr. 2021 · terrain 92 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 741,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 242 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292985751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
05045292985751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 89 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 893 m · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 045 $ Poids 36 % |
| 2 | 308, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-07 · 329 m · Vendu 258 000 $ (2 756 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 459 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 356 807 $ Poids 20 % |
| 3 | 234, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 315 654 $ Poids 12 % |
| 4 | 162, chemin Ludger-Leblanc, Bonaventure 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 317 $/m²) 86,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.