128 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 121,9 m² · constr. 1902 · terrain 2 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,4 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 132 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302338580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
05045302338580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 700 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 65 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 359 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 618 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 487 264 $ Poids 65 % |
| 3 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 155 $ Poids 60 % |
| 4 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 913 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 337 711 $ Poids 50 % |
| 5 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 457 $ Poids 45 % |
| 6 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 436 $ Poids 35 % |
| 7 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 183 $ Poids 25 % |
| 8 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 791 $ Poids 24 % |
| 9 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 671 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 204 722 $ Poids 20 % |
| 10 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 160 $ Poids 13 % |
| 11 | 115, Rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 896 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 366 156 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.