102 Avenue LOUISBOURG · Bonaventure
Valeur estimée
470 100 $
Autre · 931 $/m² · 505,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 452 200 $ +2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302365791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
21324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
05045302365791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 700 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 96 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Bonaventure 2026-03-02 · 316 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 63 % |
| 2 | 144, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2025-01-23 · 542 m · Vendu 77 104 $ Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 893 $ Poids 32 % |
| 3 | 124, avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-09-09 · 376 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 25 % |
| 4 | 103, rue Charpentier, Bonaventure 2024-06-12 · 476 m · Vendu 160 000 $ (296 $/m²) 539,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 190 180 $ Poids 25 % |
| 5 | 191A-191D, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 346 975 $ (1 160 $/m²) 299,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +86 744 $ · Ajust. âge +34 698 $ | 500 529 $ Poids 4 % |
| 6 | 140, Avenue de Port-Royal, Bonaventure 2026-04-14 · 581 m · Vendu 270 000 $ (1 055 $/m²) 256 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 547 m · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −890 $ | 126 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 727 $/m²) 143,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 499 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 81 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.