107 Rue MONSEIGNEUR-MATTE · Bonaventure
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 149 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302367012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
05045302367012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 700 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 77 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 424 m · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 353 686 $ Poids 59 % |
| 2 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 170 $ Poids 55 % |
| 3 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 806 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 774 $ Poids 54 % |
| 4 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 731 m · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 194 137 $ Poids 40 % |
| 5 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 538 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 384 318 $ Poids 34 % |
| 6 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 328 407 $ Poids 29 % |
| 7 | 115, Rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2024-03-12 · 823 m · Vendu 285 000 $ (2 896 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 345 059 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.