103 Avenue THOMAS-GRAVEL · Bonaventure
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302368411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
05045302368411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 700 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 79 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 639 $ Poids 69 % |
| 2 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 763 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 063 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 399 m · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 361 595 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 908 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 328 448 $ Poids 47 % |
| 5 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 671 m · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 198 299 $ Poids 44 % |
| 6 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 266 093 $ Poids 43 % |
| 7 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 447 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 393 323 $ Poids 37 % |
| 8 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 336 826 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, Rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2024-03-12 · 759 m · Vendu 285 000 $ (2 896 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 351 576 $ Poids 14 % |
| 10 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 146 $ Poids 8 % |
| 11 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 193 585 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.