112 Avenue LOUISBOURG · Bonaventure
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 132,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 115 300 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302375739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
05045302375739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 700 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 72 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 123 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 563 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 507 778 $ Poids 68 % |
| 3 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 281 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 625 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 352 846 $ Poids 46 % |
| 5 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 764 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 754 $ Poids 36 % |
| 6 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 826 $ Poids 23 % |
| 7 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 206 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 216 850 $ Poids 23 % |
| 8 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 435 $ Poids 11 % |
| 9 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 381 715 $ Poids 9 % |
| 10 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 845 $ Poids 8 % |
| 11 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 199 195 $ Poids 8 % |
| 12 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 157 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.