104 Rue MONSEIGNEUR-MATTE · Bonaventure
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 188 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302376079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
05045302376079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 700 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 83 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 316 m · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 362 663 $ Poids 66 % |
| 2 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 704 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 988 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 641 m · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 198 739 $ Poids 44 % |
| 5 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 900 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 329 860 $ Poids 41 % |
| 6 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 520 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 388 921 $ Poids 35 % |
| 7 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 337 885 $ Poids 33 % |
| 8 | 115, Rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2024-03-12 · 738 m · Vendu 285 000 $ (2 896 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 352 665 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.