104 Avenue THOMAS-GRAVEL · Bonaventure
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302377266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
05045302377266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 700 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 79 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 031 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 680 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 212 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 307 m · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 370 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 852 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 337 174 $ Poids 61 % |
| 5 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 272 606 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 602 m · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 203 193 $ Poids 44 % |
| 7 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 569 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +6 508 $ | 335 574 $ Poids 38 % |
| 8 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 346 783 $ Poids 37 % |
| 9 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 450 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 402 128 $ Poids 36 % |
| 10 | 115, Rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2024-03-12 · 694 m · Vendu 285 000 $ (2 896 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 359 373 $ Poids 17 % |
| 11 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 301 $ Poids 12 % |
| 12 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 197 902 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.