104 Rue BEAUBASSIN · Bonaventure
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 75,1 m² · constr. 1998 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 111 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302382872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
05045302382872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 700 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 74 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Rue Beaubassin, Bonaventure 2024-12-10 · 239 m · Vendu 375 000 $ (6 127 $/m²) 61,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 527 015 $ Poids 27 % |
| 2 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 476 m · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 356 554 $ Poids 26 % |
| 3 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 814 m · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 108 $ Poids 23 % |
| 4 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 758 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 270 358 $ Poids 21 % |
| 5 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 771 $ Poids 20 % |
| 6 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 951 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 365 108 $ Poids 15 % |
| 7 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 348 396 $ Poids 11 % |
| 8 | 113, Rue de la Gare, Bonaventure 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (2 109 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 180 952 $ Poids 7 % |
| 9 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 332 172 $ Poids 7 % |
| 10 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 476 $ Poids 6 % |
| 11 | 115, Rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2024-03-12 · 916 m · Vendu 285 000 $ (2 896 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 381 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.