103 Rue NICHOLAS-DENYS · Bonaventure
Valeur estimée
331 500 $
Autre · 1 760 $/m² · 188,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302385727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
119128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
05045302385727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 700 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 84 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 727 $/m²) 143,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +61 349 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 447 947 $ Poids 21 % |
| 2 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 505 m · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 106 703 $ Poids 20 % |
| 3 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 973 $ Poids 14 % |
| 4 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 699 $ Poids 13 % |
| 5 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 566 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +121 108 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 618 432 $ Poids 13 % |
| 6 | 140, Avenue de Port-Royal, Bonaventure 2026-04-14 · 717 m · Vendu 270 000 $ (1 055 $/m²) 256 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 272 313 $ Poids 10 % |
| 7 | 115, avenue Thomas-Gravel, Bonaventure 2026-08-07 · 331 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 363 950 $ Poids 10 % |
| 8 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 679 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 287 593 $ Poids 9 % |
| 9 | 108, place de l'Acadie, Bonaventure 2025-07-02 · 943 m · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 253 552 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 114 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 808 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 380 190 $ Poids 3 % |
| 12 | 181, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-09-30 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 377 $/m²) 115,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 426 730 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.