103 Rue BEAUBASSIN · Bonaventure
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 72,5 m² · constr. 1920 · terrain 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 56 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302392036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
05045302392036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 700 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 53 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Rue Beaubassin, Bonaventure 2024-12-10 · 253 m · Vendu 375 000 $ (6 127 $/m²) 61,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 049 $ Poids 31 % |
| 2 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 432 m · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 286 185 $ Poids 18 % |
| 3 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 771 m · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 703 $ Poids 18 % |
| 4 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 717 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 212 724 $ Poids 13 % |
| 5 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 767 $ Poids 13 % |
| 6 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 911 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 359 905 $ Poids 12 % |
| 7 | 113, Rue de la Gare, Bonaventure 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (2 109 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 152 611 $ Poids 9 % |
| 8 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 131 $ Poids 8 % |
| 9 | 115, Rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2024-03-12 · 873 m · Vendu 285 000 $ (2 896 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 616 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.