109 Rue BEAUBASSIN · Bonaventure
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 143,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302392484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
05045302392484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 74 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 461 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 207 277 $ Poids 62 % |
| 2 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 911 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 529 277 $ Poids 45 % |
| 3 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 110 $ Poids 38 % |
| 4 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 850 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 230 939 $ Poids 30 % |
| 5 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 164 m · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 90 567 $ Poids 19 % |
| 6 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 266 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 247 541 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 303 393 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.