112 Avenue GRAND-PRE · Bonaventure
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 179,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302394467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
05045302394467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 79 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 384 m · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 100 390 $ Poids 24 % |
| 2 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 313 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 233 629 $ Poids 19 % |
| 3 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 676 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +104 145 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 601 469 $ Poids 16 % |
| 4 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 968 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 835 $ Poids 16 % |
| 5 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 684 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 257 583 $ Poids 12 % |
| 6 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 606 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +81 350 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 404 362 $ Poids 7 % |
| 7 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 35 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +39 999 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 274 207 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 338 940 $ Poids 4 % |
| 9 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 250 085 $ Poids 2 % |
| 10 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 428 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.